地產新房推薦文字圖片

① 大家覺得做房地產怎麼樣新房好還是二手，優居品牌怎麼樣多久熬出頭要怎麼樣做

新房銷售俗稱「售樓員」，二手房銷售俗稱「中介」，兩者雖然都可以簡稱為賣房子的 但是最大的區別就是：新房銷售大多在售樓處等著客戶上門，然後接待，從而逐漸完成銷售，可以說能來售樓處買房的都能算是意向客戶，所以需要將自己項目的特點介紹清楚即可。二手房銷售更需要主動開發客源，不僅僅需要聯系發掘購房客戶，還需要努力多登記開發可銷售房源，所以更全面也更累一些，並且需要站在客戶角度去為客戶挑選房源，或根據代銷房屋尋找目標客戶。

② 現在很多地產商會裝修個樣板間，選擇裝修樣板間優缺點

首先，樣板房在規定的時間之內是可以出售的，但是樣板房的，優缺點都十分的明顯，優點就是它的價格便宜，而缺點就是它的質量無法得到保證，居住的使用時間也不會很長。

通常，那些想要購買樣板房的人是趕時間且沒有時間進行裝修的買家。樣板房由開發商和專業設計師設計，空間設計合理。同樣，在一兩年後，樣品室中的甲醛幾乎相同。如果您想在不久的將來入住，最好選擇一個樣板房。

③ 房地產交房有什麼祝賀語

1、遷宅吉祥日，安居大有年，恭祝喬遷之喜!

2、遷宅吉祥日，安居大有年。吉日遷居，萬事如意!

3、門前綠水聲聲笑，屋後青山步步春!

4、春風楊柳鳴金屋，晴雪梅花照玉堂!

5、鶯遷仁里，燕賀德鄰，恭賀遷居之喜，室染秋香之氣!

6、屋滿東風春滿屋，門盈喜氣喜盈門!

7、去舊迎新，帶來新的生活面貌，祝福搬家快樂，開始新的生活!

8、吉日遷居，萬事如意。祝賀你，搬新家了，願你的生活越過越好!

9、鶯遷喬木，燕入高樓!花香入室東風靄，瑞氣盈門淑景新!

10、喜到門前，清風明月.福臨宅地，積玉堆金!

11、祥雲環繞新門第，紅日光臨喜人家!

12、春風麗日開畫棟，綠柳紅花掩門庭!

13、春風堂上新來燕，香雨庭前初種花。

14、吉日遷居萬事如意，良辰安宅百年遂心!

15、春風堂上新來燕，香雨庭前初種花。新人新居，歡歌笑語!

④ 新房昭之的作品風格

關於演出方面，可看出影像中多數使用陰影與靜止畫的傾向。極端添加對比的奇特且華麗的色彩使用（多樣的色彩）為其特徵。《幽游白書》74話（演出）與《The SoulTaker》中那獨特的演出手法可顯著的表現出來。另外，《月詠 -MOON PHASE-》中意識到綜藝節目《八點！全員集合》里的橋段而作的演出與《嬉皮笑園》中黑板的字跡等，影像里處處穿插著「小惡搞」也被舉出是新房演出的特徵。
被人稱為天才型的動畫導演，但因為喜歡KUSO，也被稱為KUSO大王，又有「原作粉碎機」的綽號，經常能將一些被認為不可能動畫化的作品，製作成精彩的動畫，比如《絕望先生》。他作為一個動畫製作者，最早參與的作品是1990年的日本TV系的動畫《機甲武士劍》（1990年10月3日-1991年9月25日放送，全50話），當時擔任的職位是演出，之前也曾經為一些作品繪制過原畫。
在為スタジオぴえろ（現在的株式會社ぴえろ，PIERROT CO.,LTD.多部作品擔任演出之後，1994年他終於第一次作為監督製作了動畫『メタルファイター?MIKU』（1994年7月8日-1994年9月30日東京電視台放送，全13話，中譯重裝甲少女組）。
而後，他暫時離開了TV動畫的監督工作，轉而製作了『新?破裏拳ポリマー』『てなもんやボイジャーズ』等OVA作品。在『それゆけ！宇宙戦艦ヤマモト?ヨーコ』（OVA第一卷於1996年發售，TV動畫於1999年4月4日-1999年9月26日在東京電視台和大阪電視台放送，全26話，中譯宇宙戰艦山本洋子）中，他既擔任了OVA版的監督，也作為監督製作了隨後的TV版。
2004年是新房大爆發的一年……這一年他一口氣監督了3部作品：TV動畫《魔法少女奈葉》無印，《月詠-MOON PHASE-》，以及OVA動畫《科賽特的肖像》。
自月詠以來，新房參與的作品幾乎都由SHAFT製作，同時，他和漫畫家高橋和希（代表作：游戲王）交往甚密。 提到新房昭之，大家首先聯想到一個詞是「怪異」。事實上「怪異」正是他成名的資本，這個特點可以從他近幾年他的三部作品看出---《再見，絕望先生》《化物語》還有《荒川爆笑團》。
在思想內涵方面，許多人認為新房沒有形成自己獨立的風格，而只是一味怪異，或許真的如此。但是我們現在可以看出他作品中的一些思想端倪。新房的作品不同於一般的日本動畫，作品的畫面並不流暢，人物對話和敘事看起來也很分散，但他的這些做法體現了一種不是作品迎合觀眾，而是由作品引領觀眾的理念，他的大段吐槽字幕和畫面中加入了一些看似無關緊要的事物都發揮了這樣的作用，觀眾由於新房在作品中設置的種種「陷阱」，而不得集中精力來看作品，而不會為一般而流暢的劇情、人物的美型而麻痹了神經，而是更深入的了解作品的內容。吐槽字幕的極致之作是《化物語》和《再見，絕望先生》，雖然論吐槽字幕數量之多當屬《絕望先生》，但是裡面更多是久米田康治個人的抱怨諷刺而已，《化物語》吐槽字幕多是忠於原著，交代劇情。新房吐槽字幕的絕妙之處在於，如果你不願意在電腦上停屏，這些字幕並不影響劇情的發展，或者很小，因為不願停屏的你只是將他的作品視為一般的日本動畫，而除了字幕外，在劇情組織上新房還是符合主流意識的，因此不停屏這點不影響你對作品的一般理解。但是一旦你選擇停屏，你就會對作品產生一種更微妙的理解，因為這些字幕會引領你想到其他方面，起到了弦外之音的作用，而你又為這種感覺吸引，欲罷不能，於是一個24分鍾的作品經常需要進近40分鍾才能理解透徹，而新房本人的KUSO才能，讓這個過程本身就是愉悅的。
至於新房作品中看似不相關的事物，也發揮著類似吐槽字幕的作用，比方說看似信手塗鴉的一小段文字，或者是一個小物件。這些東西既有著調和作品節奏的作用，也能讓人感到輕松愉快。這些東西很多時候也一種暗喻的方式讓人會心一笑，引發思考。例如《向陽素描》中由乃房間中的木製小人，小人時而嫵媚，時而努力的身姿，與主人公所處的狀態以一種巧妙的方式結合了起來。
在演出方面，可以看出他喜歡在映像中大量地使用陰影及靜止畫。有著大量使用極端對比度的艷麗色彩，以及精心設計的畫面布置等特徵。這一點在『幽☆游☆白書』的74話「粉碎領域！！」（新房為該作演出），『The Soul Taker ～魂狩～』的獨特的演出風格中明顯地體現了出來。此外，在『月詠 -MOON PHASE-』中使用的類似『8時だよ！全員集合』（1969年10月4日-1985年9月28日放送，由TBS製作的娛樂節目，是日本史上最強的國民級娛樂節目，參照的小故事式的演出方式以及『ぱにぽにだっしゅ！ 』（PANIPONI DASH！也就是不可思議的教室了，新房的KUSO最高作）中的大量與劇情本身關聯不大的黑板書，映像中到處可見的搞笑的「小NETA」也是新房的作品的一大特徵。而在『ネギま！?』（魔法老師涅吉！?，爭議頗多的作品）中又有大量的模仿惡搞的演出。
新房在畫面中極力推崇陰影、靜止畫、對比色及單純的幾何線條，也體現了上文所說的「非迎合，卻引領」的理念。看新房的作品絕不是什麼養眼之事，而是累眼之苦。但是通過這些獨特的畫面他將一部動畫做得如同一件藝術品那樣，這些藝術品可以一次次的重新把玩、欣賞，因而就有了比其他動畫作品更為長久的生命力。新房將環境常常簡化成單純的色彩和線條的搭配，希望人們關注的不是環境，而是人物本身，如不然，就是本末倒置，又會出現重畫面而輕劇情的問題。而這些色綵線條是為劇情服務的，如《向陽素描》中公寓外六個郵箱顏色的變化，體現了人物不同的生活和心理狀態。而單純的色彩與線條則使得作品有一種簡約之美，以至於人們不會出現嚴重的審美疲勞。新房對這些色彩、線條的嫻熟運用,使作品內容表達方式更加豐滿。
新房的作品也經常會混入一些現實生活中的一些例如照片，菜頭之類的物件，這些東西使整個畫面不是顯得很僵硬，二次元與三次元之間的切換，使得觀眾的狀態也可以適當的在動畫和現實中進行調整。
新房並非一成不變的在作品中極力宣揚自己的這種風格，新房把自己風格做到極致的可以說是《絕望先生》《化物語》《向陽素描》以及《魔法少女小圓》。而新房也知道如何讓自己適應一些商業製作的風格，早期有一些這樣的作品是因為資歷尚淺，無法大量的運用自己這種獨特的風格，雖然可以從中看出其中的一點眉目，如《魔法少女奈葉》第一部。但是近段時期也出現了一些更商業化的作品，如《電波女和青春男》，除了人物語言本身有些怪，OP ED是典型的新房風格，畫面已經顯得更加穩定流暢，色彩也顯得自然了許多。
另外值得一提的是，被稱為「新房式轉頭」的鏡頭，也即人物側身頭略向後仰面向鏡頭（45°角）的動作，作為新房專用的一種鏡頭，幾乎能夠讓人一眼認出作品出自新房之手。 綽號「原作粉碎機」。當然這個綽號不是代表他毀原作，而是做出來的作品與原作粉絲理想中的差太遠，《魔法老師涅吉！?》第二季不合原作黨的滿意，動畫黨也是兩極化，所以有了這個稱號，之後的作品一直保持在忠實原作上。經常使用誇張的顏色，或是靜止的畫面。經常以超過人眼幀數的速度連續放出靜止的圖像，同時還經常配以滿屏幕的文字。新房的作品基本都是原作FANS的惡夢。

⑤ 推薦新房最好的話術

第一是讓客戶感到一個受歡迎的氛圍。

第二就是給客戶一個深刻的印象，讓客戶留下對這個置業顧問專業性強和售樓處高檔服務質量的感知。

成熟的置業顧問通常會用「歡迎來到我們售樓處，我是您的置業顧問，我叫***。既然來到這里就是我們有緣分，您買不買都沒有關系，我先給您介紹一下。」等話術來化解客戶的戒備心理，之後再慢慢建立喜好。

建立喜好主要有兩大方法：贊美和找關聯。

贊美是銷售過程中最常用的話術，多數置業顧問都用過，但只有少數善於觀察、博學多識的人贊美客戶能起到相當功效；原因在於贊美的「三個同心圓」理論。

贊美像打靶，三個同心圓，最外圈的贊美「外表」，到最二層的贊美「成就與性格」，第三圈則是贊美「潛力（連本人都未察覺的潛能）」。一般置業顧問只能打中最外圈的「外表」，贊美客戶「您的這個項墜很漂亮」。能打中第二圈的，就已難得。至於第三圈的靶心，則需要個人的觀察能力和知識儲備

⑥ 新房入住怎麼發朋友圈

1、搬新家了，大晚上搬進來，衛生都沒弄，我也是醉了。

2、這幾天搬新家買廚具買日用品買各種需要的，每天需要的出門回來就帶回來，覺得布置一個家好不容易啊呀！

3、今天搬新家，我媽煮了湯圓，說第一次開火就要吃六個湯圓代表吉利。可是她並不知道我昨晚已經煮過一大鍋煮啤酒呼朋喚友過來玩過了。

4、臘月十六，陽光正好，搬新家啦！晚上睡我大大的席夢思，不要太舒服喲！

5、一品檸檬魚。鳳雲搬新家，請湘雲和我吃魚火鍋。無論是兩個人、三個人還是一個人，生活都不容易，好好生活下去。

6、媽咪的新家完工了，今年可以搬新家了！瞧她高興的樣！

7、喬遷，搬新家迎接新的一年，新年新氣象喔。

8、陽光明媚，東風送情，喜遷新居，德昭鄰壑，才震四方！

9、搬家的日子真是累，房子這二個字一直是現代人的一大難事，可能自己這一輩子都得為了這二個字而奮鬥了。

10、搬新家發大財，新家給我帶財來，良辰吉日來遷居，張燈吉彩遷安宅，人生喜事永不斷，生活美好創未來。

11、咱們今天搬新家了，可漂亮了，希望你能快快樂樂成長，爸爸工作順利，媽媽心想事成，家人平安幸福。

12、鳥槍換炮，新居報到，揮手作別老宅，好友親朋齊歡笑！新新的房，新新的牆，還有美麗小新娘。幸福搬，快樂搬，健康和諧一起搬，良辰吉日慶喬遷！

⑦ 地產圈公開的秘密 買房選樓層不如選樓棟！

會買房的人買房往往看房子所在的樓棟位置，不會買房的人買房時糾結要買哪一層。選到好的樓棟，通風採光、景觀、進出小區便利度都會大大提升。所以購房時選擇一個好樓層是地產圈公開的購房秘訣。

1樓棟朝向

由於我國地處北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說採光通風效果最好，也最受大家歡迎，朝向一致時，挑西不挑東。朝南偏西的房子比朝南偏東的好。

2樓棟進出小區是否方便

很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，購房前必須仔細確認你想購買房屋所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

3樓間距大小

樓間距過小不僅會影響房屋的採光通風性能，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些樓間距過小的社區，一旦發生火災，極易擴散，消防車還不容易進入救災，極大地影響著居住者的生命財產安全。注意，我們這里所說的樓間距不只是說前後間距，還包括左右間距。

4樓棟的周邊環境

1.有無建築物遮擋採光

有些房屋所處的樓棟總樓層較少，這樣如果周圍的樓棟比較高的話，稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅採光和通風效果會非常差。

2.是否存在噪音污染

買房最看重的就是居住的舒適程度，如果你所選擇的房屋的樓棟靠近地下車庫的出入口、小區內的交通幹道或者靠近馬路等，那就一定要謹慎了，否則肯定會受到噪音污染的影響。另外，如果你不想半夜被過路車輛的噪音吵醒，還要記得避開離鐵路、地鐵、高架等過近的樓棟。

3.景觀視野好壞

如果樓棟所處的位置比較好（沒有較高的建築物遮擋，樓前有精心設計的小區景觀），哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀，當然，這樣的樓棟一般房屋單價會比同一小區的其他房屋單價高一些。比較注重生活品質的購房者，選房的時候，最好能選擇景觀視野較好的樓棟。

4.是否存在不確定因素

購房者在選房的時候，一定要留意一下該樓棟周圍是否有未標明用途的空地，因為這些空地的不確定性較大，如果後期要建新的樓房則會影響採光，如果是要建設小區的垃圾站、配電房等，那就更要當心了。

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 購買新房時售樓員有什麼套路，能講講嗎

售樓處里的常見套路如下：

套路1：承諾房子帶學位，購買即可入讀

很多有了孩子的家庭總是被帶學位的房子所吸引，在很多樓盤在銷售過程中，售樓員都會和購房者強調樓盤對口哪個學校；或是說政府在這里規劃了哪所學校，買了房子今後就可以送小孩去那所學校讀書；甚至還有些售樓員誇大其詞地對客戶說對口名校。

套路2：號稱地鐵房，距離地鐵站路程很近，最多十分鍾可到

絕大多數售樓員在介紹他們的項目時，都會強調：項目是地鐵房，距離地鐵站很近的，最對10分鍾就可以到。實際走路從地鐵站去樓盤，花的時間比手機上查到的、或是售樓員說的要多得多。

套路3：承諾看到的樣板間，就是交樓標准

很多人想買帶裝修的房子，往往是在看完樣板間後才決定要買下這個樓盤的房子。這時，售樓員為了達成成交目的，會不斷強調樣板間的展示效果就是最後交樓標准，並一再保證合同上也會寫明裝修標准都會按照樣板間的來。

購買新房時注意事項

1、學習一些地產基礎知識——購房的必需。

房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范。

2、、選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的好處是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。