地产新房推荐文字图片

① 大家觉得做房地产怎么样新房好还是二手，优居品牌怎么样多久熬出头要怎么样做

新房销售俗称“售楼员”，二手房销售俗称“中介”，两者虽然都可以简称为卖房子的 但是最大的区别就是：新房销售大多在售楼处等着客户上门，然后接待，从而逐渐完成销售，可以说能来售楼处买房的都能算是意向客户，所以需要将自己项目的特点介绍清楚即可。二手房销售更需要主动开发客源，不仅仅需要联系发掘购房客户，还需要努力多登记开发可销售房源，所以更全面也更累一些，并且需要站在客户角度去为客户挑选房源，或根据代销房屋寻找目标客户。

② 现在很多地产商会装修个样板间，选择装修样板间优缺点

首先，样板房在规定的时间之内是可以出售的，但是样板房的，优缺点都十分的明显，优点就是它的价格便宜，而缺点就是它的质量无法得到保证，居住的使用时间也不会很长。

通常，那些想要购买样板房的人是赶时间且没有时间进行装修的买家。样板房由开发商和专业设计师设计，空间设计合理。同样，在一两年后，样品室中的甲醛几乎相同。如果您想在不久的将来入住，最好选择一个样板房。

③ 房地产交房有什么祝贺语

1、迁宅吉祥日，安居大有年，恭祝乔迁之喜!

2、迁宅吉祥日，安居大有年。吉日迁居，万事如意!

3、门前绿水声声笑，屋后青山步步春!

4、春风杨柳鸣金屋，晴雪梅花照玉堂!

5、莺迁仁里，燕贺德邻，恭贺迁居之喜，室染秋香之气!

6、屋满东风春满屋，门盈喜气喜盈门!

7、去旧迎新，带来新的生活面貌，祝福搬家快乐，开始新的生活!

8、吉日迁居，万事如意。祝贺你，搬新家了，愿你的生活越过越好!

9、莺迁乔木，燕入高楼!花香入室东风霭，瑞气盈门淑景新!

10、喜到门前，清风明月.福临宅地，积玉堆金!

11、祥云环绕新门第，红日光临喜人家!

12、春风丽日开画栋，绿柳红花掩门庭!

13、春风堂上新来燕，香雨庭前初种花。

14、吉日迁居万事如意，良辰安宅百年遂心!

15、春风堂上新来燕，香雨庭前初种花。新人新居，欢歌笑语!

④ 新房昭之的作品风格

关于演出方面，可看出影像中多数使用阴影与静止画的倾向。极端添加对比的奇特且华丽的色彩使用（多样的色彩）为其特征。《幽游白书》74话（演出）与《The SoulTaker》中那独特的演出手法可显着的表现出来。另外，《月咏 -MOON PHASE-》中意识到综艺节目《八点！全员集合》里的桥段而作的演出与《嬉皮笑园》中黑板的字迹等，影像里处处穿插着“小恶搞”也被举出是新房演出的特征。
被人称为天才型的动画导演，但因为喜欢KUSO，也被称为KUSO大王，又有“原作粉碎机”的绰号，经常能将一些被认为不可能动画化的作品，制作成精彩的动画，比如《绝望先生》。他作为一个动画制作者，最早参与的作品是1990年的日本TV系的动画《机甲武士剑》（1990年10月3日-1991年9月25日放送，全50话），当时担任的职位是演出，之前也曾经为一些作品绘制过原画。
在为スタジオぴえろ（现在的株式会社ぴえろ，PIERROT CO.,LTD.多部作品担任演出之后，1994年他终于第一次作为监督制作了动画‘メタルファイター?MIKU’（1994年7月8日-1994年9月30日东京电视台放送，全13话，中译重装甲少女组）。
而后，他暂时离开了TV动画的监督工作，转而制作了‘新?破裏拳ポリマー’‘てなもんやボイジャーズ’等OVA作品。在‘それゆけ！宇宙戦舰ヤマモト?ヨーコ’（OVA第一卷于1996年发售，TV动画于1999年4月4日-1999年9月26日在东京电视台和大阪电视台放送，全26话，中译宇宙战舰山本洋子）中，他既担任了OVA版的监督，也作为监督制作了随后的TV版。
2004年是新房大爆发的一年……这一年他一口气监督了3部作品：TV动画《魔法少女奈叶》无印，《月咏-MOON PHASE-》，以及OVA动画《科赛特的肖像》。
自月咏以来，新房参与的作品几乎都由SHAFT制作，同时，他和漫画家高桥和希（代表作：游戏王）交往甚密。 提到新房昭之，大家首先联想到一个词是“怪异”。事实上“怪异”正是他成名的资本，这个特点可以从他近几年他的三部作品看出---《再见，绝望先生》《化物语》还有《荒川爆笑团》。
在思想内涵方面，许多人认为新房没有形成自己独立的风格，而只是一味怪异，或许真的如此。但是我们现在可以看出他作品中的一些思想端倪。新房的作品不同于一般的日本动画，作品的画面并不流畅，人物对话和叙事看起来也很分散，但他的这些做法体现了一种不是作品迎合观众，而是由作品引领观众的理念，他的大段吐槽字幕和画面中加入了一些看似无关紧要的事物都发挥了这样的作用，观众由于新房在作品中设置的种种“陷阱”，而不得集中精力来看作品，而不会为一般而流畅的剧情、人物的美型而麻痹了神经，而是更深入的了解作品的内容。吐槽字幕的极致之作是《化物语》和《再见，绝望先生》，虽然论吐槽字幕数量之多当属《绝望先生》，但是里面更多是久米田康治个人的抱怨讽刺而已，《化物语》吐槽字幕多是忠于原着，交代剧情。新房吐槽字幕的绝妙之处在于，如果你不愿意在电脑上停屏，这些字幕并不影响剧情的发展，或者很小，因为不愿停屏的你只是将他的作品视为一般的日本动画，而除了字幕外，在剧情组织上新房还是符合主流意识的，因此不停屏这点不影响你对作品的一般理解。但是一旦你选择停屏，你就会对作品产生一种更微妙的理解，因为这些字幕会引领你想到其他方面，起到了弦外之音的作用，而你又为这种感觉吸引，欲罢不能，于是一个24分钟的作品经常需要进近40分钟才能理解透彻，而新房本人的KUSO才能，让这个过程本身就是愉悦的。
至于新房作品中看似不相关的事物，也发挥着类似吐槽字幕的作用，比方说看似信手涂鸦的一小段文字，或者是一个小物件。这些东西既有着调和作品节奏的作用，也能让人感到轻松愉快。这些东西很多时候也一种暗喻的方式让人会心一笑，引发思考。例如《向阳素描》中由乃房间中的木制小人，小人时而妩媚，时而努力的身姿，与主人公所处的状态以一种巧妙的方式结合了起来。
在演出方面，可以看出他喜欢在映像中大量地使用阴影及静止画。有着大量使用极端对比度的艳丽色彩，以及精心设计的画面布置等特征。这一点在‘幽☆游☆白书’的74话“粉碎领域！！”（新房为该作演出），‘The Soul Taker ～魂狩～’的独特的演出风格中明显地体现了出来。此外，在‘月咏 -MOON PHASE-’中使用的类似‘8时だよ！全员集合’（1969年10月4日-1985年9月28日放送，由TBS制作的娱乐节目，是日本史上最强的国民级娱乐节目，参照的小故事式的演出方式以及‘ぱにぽにだっしゅ！ ’（PANIPONI DASH！也就是不可思议的教室了，新房的KUSO最高作）中的大量与剧情本身关联不大的黑板书，映像中到处可见的搞笑的“小NETA”也是新房的作品的一大特征。而在‘ネギま！?’（魔法老师涅吉！?，争议颇多的作品）中又有大量的模仿恶搞的演出。
新房在画面中极力推崇阴影、静止画、对比色及单纯的几何线条，也体现了上文所说的“非迎合，却引领”的理念。看新房的作品绝不是什么养眼之事，而是累眼之苦。但是通过这些独特的画面他将一部动画做得如同一件艺术品那样，这些艺术品可以一次次的重新把玩、欣赏，因而就有了比其他动画作品更为长久的生命力。新房将环境常常简化成单纯的色彩和线条的搭配，希望人们关注的不是环境，而是人物本身，如不然，就是本末倒置，又会出现重画面而轻剧情的问题。而这些色彩线条是为剧情服务的，如《向阳素描》中公寓外六个邮箱颜色的变化，体现了人物不同的生活和心理状态。而单纯的色彩与线条则使得作品有一种简约之美，以至于人们不会出现严重的审美疲劳。新房对这些色彩、线条的娴熟运用,使作品内容表达方式更加丰满。
新房的作品也经常会混入一些现实生活中的一些例如照片，菜头之类的物件，这些东西使整个画面不是显得很僵硬，二次元与三次元之间的切换，使得观众的状态也可以适当的在动画和现实中进行调整。
新房并非一成不变的在作品中极力宣扬自己的这种风格，新房把自己风格做到极致的可以说是《绝望先生》《化物语》《向阳素描》以及《魔法少女小圆》。而新房也知道如何让自己适应一些商业制作的风格，早期有一些这样的作品是因为资历尚浅，无法大量的运用自己这种独特的风格，虽然可以从中看出其中的一点眉目，如《魔法少女奈叶》第一部。但是近段时期也出现了一些更商业化的作品，如《电波女和青春男》，除了人物语言本身有些怪，OP ED是典型的新房风格，画面已经显得更加稳定流畅，色彩也显得自然了许多。
另外值得一提的是，被称为“新房式转头”的镜头，也即人物侧身头略向后仰面向镜头（45°角）的动作，作为新房专用的一种镜头，几乎能够让人一眼认出作品出自新房之手。 绰号“原作粉碎机”。当然这个绰号不是代表他毁原作，而是做出来的作品与原作粉丝理想中的差太远，《魔法老师涅吉！?》第二季不合原作党的满意，动画党也是两极化，所以有了这个称号，之后的作品一直保持在忠实原作上。经常使用夸张的颜色，或是静止的画面。经常以超过人眼帧数的速度连续放出静止的图像，同时还经常配以满屏幕的文字。新房的作品基本都是原作FANS的恶梦。

⑤ 推荐新房最好的话术

第一是让客户感到一个受欢迎的氛围。

第二就是给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。

成熟的置业顾问通常会用“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫***。既然来到这里就是我们有缘分，您买不买都没有关系，我先给您介绍一下。”等话术来化解客户的戒备心理，之后再慢慢建立喜好。

建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。

赞美是销售过程中最常用的话术，多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效；原因在于赞美的“三个同心圆”理论。

赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”，到最二层的赞美“成就与性格”，第三圈则是赞美“潜力（连本人都未察觉的潜能）”。一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。能打中第二圈的，就已难得。至于第三圈的靶心，则需要个人的观察能力和知识储备

⑥ 新房入住怎么发朋友圈

1、搬新家了，大晚上搬进来，卫生都没弄，我也是醉了。

2、这几天搬新家买厨具买日用品买各种需要的，每天需要的出门回来就带回来，觉得布置一个家好不容易啊呀！

3、今天搬新家，我妈煮了汤圆，说第一次开火就要吃六个汤圆代表吉利。可是她并不知道我昨晚已经煮过一大锅煮啤酒呼朋唤友过来玩过了。

4、腊月十六，阳光正好，搬新家啦！晚上睡我大大的席梦思，不要太舒服哟！

5、一品柠檬鱼。凤云搬新家，请湘云和我吃鱼火锅。无论是两个人、三个人还是一个人，生活都不容易，好好生活下去。

6、妈咪的新家完工了，今年可以搬新家了！瞧她高兴的样！

7、乔迁，搬新家迎接新的一年，新年新气象喔。

8、阳光明媚，东风送情，喜迁新居，德昭邻壑，才震四方！

9、搬家的日子真是累，房子这二个字一直是现代人的一大难事，可能自己这一辈子都得为了这二个字而奋斗了。

10、搬新家发大财，新家给我带财来，良辰吉日来迁居，张灯吉彩迁安宅，人生喜事永不断，生活美好创未来。

11、咱们今天搬新家了，可漂亮了，希望你能快快乐乐成长，爸爸工作顺利，妈妈心想事成，家人平安幸福。

12、鸟枪换炮，新居报到，挥手作别老宅，好友亲朋齐欢笑！新新的房，新新的墙，还有美丽小新娘。幸福搬，快乐搬，健康和谐一起搬，良辰吉日庆乔迁！

⑦ 地产圈公开的秘密 买房选楼层不如选楼栋！

会买房的人买房往往看房子所在的楼栋位置，不会买房的人买房时纠结要买哪一层。选到好的楼栋，通风采光、景观、进出小区便利度都会大大提升。所以购房时选择一个好楼层是地产圈公开的购房秘诀。

1楼栋朝向

由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，朝向一致时，挑西不挑东。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

2楼栋进出小区是否方便

很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，购房前必须仔细确认你想购买房屋所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。如果是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者得到生活上的便利。

3楼间距大小

楼间距过小不仅会影响房屋的采光通风性能，还会因为楼栋之间的住户可以彼此看见而降低居住者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。注意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包括左右间距。

4楼栋的周边环境

1.有无建筑物遮挡采光

有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。

2.是否存在噪音污染

买房最看重的就是居住的舒适程度，如果你所选择的房屋的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

3.景观视野好坏

如果楼栋所处的位置比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享受到较好的景观，当然，这样的楼栋一般房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。比较注重生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。

4.是否存在不确定因素

购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更要当心了。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

⑧ 购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗

售楼处里的常见套路如下：

套路1：承诺房子带学位，购买即可入读

很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到

绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。

套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准

很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。

购买新房时注意事项

1、学习一些地产基础知识——购房的必需。

房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。

2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。