買房的圖片和文字

① 買房子等交房子時的圖片都是什麼樣子的

所謂「交房時間」，是指出賣人在合同約定的期限內使房屋達到合同約定的交付使用條件，並按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續，買受人在通知所確定的期限內辦理完畢房屋交接手續的過程。
二、交鑰匙能否算交房
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。
最高人民法院副院長黃松有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的「房屋交付使用」理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。

② 買房子前應該了解哪些信息

買房考慮的問題太多，給我發郵件[email protected]，會更詳細的回答你的問題。先給你24條吧，裡面介紹了怎樣選小戶型、供暖方式的選擇、選房應注意的因素、怎樣選板樓等。

1、．小戶型住宅
小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
2、．不宜購買小戶型項目的八大特徵
（1）戶型分布差。
特徵顯示：「直套式」的設計，進深、面寬不成比例，居室廚衛同在一線，採光通風不充分。
（2）使用空間小。
特徵顯示：得房率低於60%，空間面積低於30平方米，只能擺下一張床、一張桌子和櫃子，衛生間只能站進一個人。
（3）居住功能弱。
特徵顯示：無獨立廚房沒有起居的活動空間，沒有窗景，儲藏室、小陽台、玄關等更是空中樓閣。
（4）配套設施缺。
特徵顯示：全套精裝修和酒店式服務只是紙上談兵，周邊無成熟社區，生活、商業功能不完善。
（5）公共空間狹小。
特徵顯示：一梯十多戶，電梯承載量大，人多擁擠，走道復雜，住家難辨居所。
（6）銷售價格高。
特徵顯示：單價高於其他住宅40%以上，每平方米價格高於8000元，總價大大高於40萬元。
（7）交通位置偏。
特徵顯示：小區外公交、地鐵、城鐵設站少，交通不便利。位於生活或商業氛圍稀疏；超市、銀行、郵局等配套設施稀少的地段。
（8）投資價值低。
特徵顯示：以上特徵擁有二三條，周邊同等類型項目扎堆，消費購買力低。
3、．值得購買的小戶型項目的八大標准
（1）戶型分布合理。
特徵顯示：並列式「橫套」設計，曲折階梯狀布局，具有自然通風和採光。
（2）使用空間舒適。
特徵顯示：卧室使用面積不小於10平方米，客廳不小於12平方米，衛生間不小於4平方米等，其他空間配比舒適，滿足需要且不損失空間。
（3）居住功能完備。
特徵顯示：獨立燃氣廚房，適中活動空間，觀景陽台或飄窗，隨意組合儲藏室等。
（4）配套設施完善。
特徵顯示：真正高質量裝修，小區自身配套和周邊配套設施齊全完善，使用方便節省。
（5）公共空間寬敞
特徵顯示：建築類別板式，一梯4至6戶，梯戶比適中，走道寬敞明亮，通行順暢輕松。
（6）銷售價格適中。特徵顯示：總價范圍30萬元至40萬元，首付月供低，單位價格低，售價8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特徵顯示：多種公共交通設施遍布周邊，緊鄰大型生活、商業圈或成熟社區。
（8）具有投資回報。
特徵顯示：具有實力的開發商，樓盤緊鄰或位於大型商業和生活圈，購買能力強，人群聚集，年齡在23歲至30歲之間。

4、如何區分板樓和塔樓
可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
5、高品質的板樓
高品質的板樓人部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面；東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。具體的品質還體現在：
（1）控制面寬和進深的比例。
板樓的發展在經歷了八十年代長板樓之後，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，後者則是一梯兩戶，並保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區配置得更完善。隨著住宅的發展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現，它不僅保持了純板樓的優勢，還克服了園林規劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，並在樓體上增加了開槽，形成明衛生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面採光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
（2）注意卧室和客廳的日照。
設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰並置於背陽面。起居室和主卧室置於朝陽面。走廊盡頭是主卧室。
在朝向上，正南正北的戶型布局一般是「二居室，主卧室和起居室朝南，或兩個卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一個次卧室或書房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另兩個次卧室朝北，或三個卧室朝南，起居室朝北；四居室，三個卧室和起居室朝南，或兩個卧室和起居室朝南，或三個卧室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規律與南北朝向相同。
板樓最大的優勢是戶型規矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對於U形和Z形板樓要根據日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
6、主要採暖方式優劣比較
（1）集中採暖
冬季採暖是中國北方地區住宅必不可少的，主要採用集中供暖。熱源供葉綠體主體是熱力公司或小區鍋爐房。目前國內供暖系統絕大多數是以燃煤、燃氣、燃油鍋爐作為熱源，通過外網或內網與室內系統相連。還有一種集中採暖方式，即中央空調系統。
（2）分戶採暖。
分戶採暖方式的特點在於用戶可以根據自己的喜好隨意選擇，同時用熱也可以單獨計量。隨著清潔能源的使用及新技術、新產品的出現，使採暖方式的多元化選擇成為可能，集中供暖方式的壟斷地位受到挑戰。採暖、熱水一體化的獨立分戶採暖等方式紛紛出現。住宅商品化發展、雙衛、多衛等大戶型、復式、別墅的出現，進一步提高了對家用採暖設備及生活熱水的要求。家庭採暖設施和衛生熱水一體化被越來越多的房地產開發商看好。
（3）家用空調採暖。
中國南方地區由於歷史習慣，居民住宅中無須預先設置採暖設施，但由於南方濕度大，空氣中的水分多，這樣反而加速了熱傳導，導致在南方冬季顯得寒冷，一般採用空調取暖。但空調取暖的弊端顯而易見：耗電量大，空氣乾燥，浮塵增多，舒適度差。
（4）電暖器。
電暖器將其周圍的空氣加熱，熱空氣上升，冷空氣補充進來，然後再對冷空氣加熱，從而使得冷熱空氣形成循環。這樣就可以快速而有效給整個房間補給熱量。而且，風速平緩且不由風扇吹動，形成空氣循環的主要原因是對流，從而有效地避免了排風扇的噪音污染。在加熱時沒有金屬發出的噪音，運行安靜。
（5）電熱膜採暖。
電熱膜採暖是一種通電後能發熱的半透明聚酯薄膜，電熱膜採暖方式是以電力為熱源，以電熱膜為發熱體，通過紅外電磁波的紅外線直接傳熱，有沐浴陽光的舒適感。但其耗電量大，電能不足的小區不宜使用。
7、．什麼樣的牆體保暖性好。
人們在購買住宅時，不僅要關心戶型、朝向和環境等因素，也要關心房子是否節能，這直接關繫到使用成本的問題。
房屋保暖性能的好壞，主要取決於牆體的保溫層。房屋的牆體保溫層主要有兩種：外保溫層和內保溫層。外牆保溫層是指在垂直外牆的外表面上建造的保溫層。該外牆是外保溫層的基底，用磚石或混凝土建造，必須滿足建築物的力學穩定性的要求，能隨垂直荷載、風荷載，並能經受撞擊而保證安全使用，還應能使被覆的保溫層和裝修層得以牢牢固定。
在進行外保溫後，由於內部的實體牆熱容量大，室內能儲存更多的熱量，使諸如太陽輻射或間歇採暖千萬的室內溫度變化減緩，室溫較為穩定，生活較為舒適；也使太陽輻射熱、人體散熱、家用電器及炊事散熱等因素產生的「自由熱」得到較好的利用，有利於節能。而在夏季，外保溫層能減少太陽輻射的進入和室外高氣溫的綜合影響，使外牆內表面溫度和室內空氣溫度得以降低。
內保溫層是指外牆外表面層加入內部松軟的保溫層，牆體的保溫性能會大大加強。目前，絕大部分節能建築牆體採用了內保溫。而內保溫的基本做法，是在比較松軟的保溫層上，再罩一層紙面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬質面層。阻止了室內的大量熱能向室外散發，從而起到了節約熱能的作用。
商品房
8、．選房的七個步驟
（1）自我評價。
根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（2）搜集信息。
可從以下幾種渠道獲得購房信息：
①媒體廣告；
②親友介紹；
③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
④售樓書；
⑤現場廣告牌；
⑥現場展示樣板房；
⑦房地產交易展示會；
⑧直接與房地產營銷人員進行交流；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、咨詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
（3）項目篩選。
根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。
（4）實地察看。
購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。
對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
（5）確定目標。
根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。
（6）查詢欲購房的合法性。
房地產商在銷售商品房時應具備「五證」：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
（7）接觸洽談。
購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商。
9、如何選擇開發商。
（1）搞清開發商的資質。
國家對以房地產開發經營為主的專營企業，明確要按規定申請資質等級。以開發項目為對象，從事單項房地產開發經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：
①項目型公司。若《資質證書》標明開發商只具有對某一特定項目的開發資格，並標明開發期限，對此可能產生的售後風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發銷售完畢一段時間後往往就不存在了，購房者在以後使用過程中，若發生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
②《資質證書》上標明 的等級。根據國家有關規定，開發企業的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發商在資金規模、技術力量、開發業績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發商所開發的商品房，在性能、質量和售後服務方面的水平。
③《資質證書》的合法性和時效性。《資質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發商是否以舊充新。
（2）了解開發商的實力。
開發商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發生。
從以下幾方面，可以了解開發商的實力：
①市場佔有率。了解開發商所主持的項目總開發量和開工量。同期開工項目較多的開發商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鑽，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發商本身實力並不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發商缺少資金保障的表現之一。
③銀行貸款的發放情況。中國人民銀行「121」決議的出台，對開發商自有資金量有一定的限制，對開發商的資質進行了更嚴格的審核。
④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業有較為充實的運轉資金。
（3）了解開發商的信譽
信譽是保證期房承諾兌現的根本，隨著房地產行業品牌銷售的臨近，尋求長遠發展的開發商必定要顧及企業形象，打造品牌。如果開發商將每一個項目的成敗當作是影響企業形象化的關鍵，那麼他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
從以下幾方面，可以了解到開發商的信譽：
①「翻舊賬」。從開發商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
②登錄當地的以房地產為主要內容的網站中的「業主論壇」。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發商的種種評價。
（4）考察銷售的資質。
商品房的銷售分為開發商自行銷售和委託物業代理兩種。由於委託物業代理要支付相當於售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發商願意自行銷售：
①大型房地產開發商有自己專門的營銷隊伍和銷售網路；
②房地產市場高漲，市場供應短缺，所開發的項目受到使用者和投資人士的歡迎；
③開發商所開發的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。
如果是開發商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，並要查看其與開發商的從屬關系。
對於各物業代理，則要查看其是否有開發商的委託代理書，是合代理還是獨家代理？代理許可權、時間期限等有哪些規定？審查這些資格文件的目的，是要弄清開發商授予物業代理哪些權利，哪些問題仍由開發商負責，代理商是否有合法售房的權利，開發商是否認可物業代理的銷售行為，並是否承擔物業代理相應的責任。
物業代理有全權代理和一般代理的區別。全權代理是開發商只委託一家代理，並要求代理方對委託事項承擔責任；一般代理是開發商委託一定或幾家代理，但不一定要求代理方對委託事項承擔責任。在涉及商品房定價、房號選擇、簽訂《認購書》或《商品房購銷合同》等重要問題時，如由物業代理代辦，購房者一定要核實開發商對物業代理的授權委手書，以及約定物業代理能承擔和應承擔的各項責任。
10、．選房應考慮的主要因素
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於了解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與了解居住區人口素質與構成；雨天去便於了解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權范圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
11、怎樣看售樓書
人們所說的「樓書」，實際上是開發高為推銷房屋，自己精心製作的一種印有房屋圖形和文字說明的廣告性宣傳材料。
（1）樓書一般包括以下幾個方面：
①外觀圖、小區整體布局圖；
②地理位置圖；
③樓宇簡介；
④房屋平面圖；
⑤房屋主體結構；
⑥出售價格及附加條件；
⑦配套設施；
⑧物業管理。
（2）購房者可以通過「樓書「有針對性地對房屋進行篩選：
①通過看外觀圖、小區整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇是單體建築還是成片小區，是高檔、中檔還是低檔，用途是居住、辦公還是商住兩用。
②通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否是按照比例繪制的，若不按比例將會對地點的選擇形成誤導。
③通過房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。
④通過以上三個步驟的篩選後，購房者規定的范圍已基本確定。其他方面的內容可作為參考。
特別是值得一提的是，看「樓書「要學人發現缺點，去偽存真。因為這種宣傳資料一般是刻意美化的，渲染優點而淡化缺點。在「樓書」中，含糊其辭的地方往往是缺陷的所在。
12、．怎樣測算購房款以外的費用
（1）購買稅費。
除去容易計算的大頭開支——「購房款」，向房管局、稅務局交納稅費便是房款中首要的款項了，主要包括以下幾項：
①契稅：金額是房價的1.5%，交易鑒證時交一半，入住後拿房產證時交另一半。。
②印花稅：金額為房價的0.03%，在交易鑒證時交納。
③交易管理費：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納。
④房產證工本費：5元到20元不等。如果產權人不只一位，則副本會另外收費，每本5元。
⑤此外還有權屬登記費、測繪費等費用，合起來一般是500元到800元之間。
以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費用為7000元左右。
這些費用一定要在法定時間里交納，什麼時候該交一半，什麼時候該交另一半，一定要在合同里註明，不能聽從開發商的要求。否則，購房人的合法權益就會被侵害，或在日後產生一些手續上的麻煩。
（2）銀行按揭費。
大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭的費用主要包括：
①保險費：它的計演算法有新舊兩種，專家認為最新是最科學的，對購房人有利。計算方法是：貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣。
②印花稅：金額的房價為千分之五。
③公證費：一般在200元至300元之間。
④其他項權證費，一般在200元到300元之間。
⑤律師費：有的按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費標準是2%。一般來說，前者收費標准習慣針對小面積單位，後者主要針對大面積單位。
同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為4300元。
如果買一手樓，開發商會指定按揭銀行，折扣按照按揭年限來處理。有一些人自己到銀行洽談，拿的折扣可能會多一點，但較繁瑣。現在一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。建議先了解清楚相關銀行的此類業務服務標准，以免出錯。
（3）入住費。
這是房價外的最大部分，入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業管理處。
①交給開發商的有：
a．防盜系統費：例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費用各樓盤不等，基本在800至1500元之間，而且智能防盜系統不普遍。
B．管道煤氣開通費：各個地區收費不同，現在最高的是3500元。
C．有線電視安裝費：一般是300元，如果不只安裝一處，則每個插口多加50元。
D．電話安裝費、寬頻上網費：這類收費一般要和電信局的具體聯系。
②交給物業管理處的有以下幾種：
a．預交3個月的物業管理費：按各小區具體收費標准而定，正常情況下是兩種標準的綜合——是開發商的承諾，二是物價局的規定。如果收費過多，業主有權去物價局查詢。
b．水電周轉金：各200元。
C．裝修保證金，一般是1500元。
D．淤泥清運費：根據路程交通便利情況而定。
E．物業維修基金：也有新舊兩種收費標准，一般是房價的2%。
還拿100平方米、房價40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費用為12000元左右。
對於交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。另外，有些設施的安裝業主可以自行解決，不要盲目聽從開發商的安排。交給物業管理處的資金里，一定要注意3個月的物業管理費是預交的，而不是押金，法律規定不允許收押金的；另外，裝修保證金在裝修驗收合格後需退還給業主，物業管理處無權佔有。
按照上面內容統計，僅僅買一套40萬元的房子，在交了房款首期的同時，還要另外再交23300元。買房總價就達到了423300元。
13．怎樣看報紙房產廣告
一般來講，報紙廣告以其成本相對低廉、可重復閱讀或收藏、購房者有選擇性、讀者可自行控制閱讀內容而成為房地產開發商首選的廣告發面媒介。報紙的房地產廣告一般主要含有以下幾部分內容：
（1）物業的名稱、位置、售價。
為了與其他房地產項目相區別，每一個房地產項目通常都要取一個特有的名稱，而且是以房管局市場處備案的為准。
房地產廣告中通常都配有一個物業位置圖。但這種圖示只是示意性的，並不是准確的距離位置。
房地產廣告中標注的價格，一般情況都是房產項目銷售的最低價，客戶實際購房價格則要根據樓層、朝向、戶型結構，以及工期進度而定價。當然，對於銷售不暢的項目，廣告中的價格也有可能是虛定的原實際成交價，遠遠低於此標注的價格。
（2）物業的外觀或戶型圖
大多數房地產廣告中都附有項目的整體外觀圖，其中屬於期房的全部是電腦繪制的效果圖，屬於現房的開發商絕不會忘掉在圖片一角註明是「實景照片」。購房者在看期房圖片時一定要意識到，現在的電腦製作技術已到了空前的水平。
14．怎樣看小區配套
居住區內配套設施是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。稍大的居住小區內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學的距離應在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」指的就是住宅區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等設施。由於經濟條件限制，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了角的內容。
191．怎樣看小區綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的「異國風光」可能是真正翻版移植，有的「歐陸風情」不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住地區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要的作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。近郊住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果居住區綠地率能達到40%或50%，就比較難得了。購房者不要被什麼園林那風格唬住，也許那個項目連起碼的標准都還沒有達到。
15、．怎樣看小區布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應用了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建

③ 買房了怎麼發朋友圈炫耀

拍一個房產證的圖片，拍一下房子內飾，說一點自己對未來生活的嚮往，對現在生活的滿意表達出來

④ 買房是買期房好還會買現房好一張圖教你看到兩者之間的利與弊！

要買房的人都知道什麼是期房和現房。但是很多人僅僅知道這兩種房的概念不同，同時，期房和現房所涉及的其他方面同樣存在很大的差距，如果沒有分清其中的細節，可能吃虧的還是自己。

首先我們來看看什麼是期房和現房？

期房就是將要建設或者尚未完成建設而不能辦理交付使用手續的房子稱為期房，開發商已經拿到預售證，但是房屋還沒有竣工，開發商簽與購房者訂商品房預售合同，延期交房。

至於現房，它不僅僅只是說開發商已經蓋好並可以交付使用的房子而已，在房地產法律中，現房是指開發商已經辦理好所售項目的《房地產權證》的商品房，這類房子整體完全竣工並通過房屋質量驗收，開發商與購房者雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房者就可以隨時入住。但是有的房子即使交付使用了，也不算是真正意義上的現房，評判現房的標准就是竣工後是否已經取得了房產證。

那麼購房的時候是買期房好還是買現房好呢？

期房最大的優勢就是價格，開發商通過壓低房子價格，為了能盡快回籠資金，或者是試探樓市的行情提前銷售房屋，期房和現房的價格相差1%-10%之間，有時候甚至會更高。這些對於購房需求較強烈的人來說很受吸引。其次就是對於購房者的資金壓力較小，購房者買房的時候可以根據工程進度來進行付款。

期房同時也存在較大的風險，如果房子在建設的過程中工程沒有按照標准進行施工，容易受不可坑因素的影響。受市場影響大，價格不穩定；開發商的情況難以把握，如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，造成爛尾現象。所以在購買期房的時候一定要考慮清楚這些風險。

一張圖讓你看懂期房和現房的利與弊：

⑤ 新手買房怎麼買 新手買房流程

一、進行選房：

買房子地理位置對於想要的人來說，應該選擇的地段、有政策進行傾斜的地段和環境、交通、基礎配套設施即將會得到較大的改善的地段，這樣的地段在今後將有比較大的的。

注意考察配套設施購房人在選擇樓盤時，還應考慮菜市、醫院、銀行、、公交線路等生活配套設施。配套設施越全，日後越會讓您感到生活的便利。

注意查看法律文件法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。

房子五證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、銷售（預售）許可證。

2、簽訂購房合同

在選好房子之後，就是走買房的流程了，第一步就是簽購房合同，同時支付首付款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

3、辦理住房貸款

如果您選擇的是貸款買房，這就涉及到辦理銀行貸款的問題。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

4、驗房交房

驗房對於購房者來說很重要，最後房子是不是真的可以順利成交就取決於驗房這個過程。如果在驗房過程中發現嚴重的質量問題，購房者是可以廢除合同並申請賠償的。驗房通常需要2－3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下。由里到外檢查一遍，最後會將一份書面報告交給准業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。

⑥ 買房流程圖解

第一環節：著手准備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方麵包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
買房注意事項：
1、申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

⑦ 買房對於大多數人來說都是人生中的大事一件，那麼買房有哪些需要注意的地方呢

一、購房前要先算算帳

1、買房前，預估好購房大概需要的費用，自己的內心要有一個自己能承受的價格範圍。根據自己的承受能力去選擇相對應的房源，避免後期負擔不起的局面。

2、預算做好後，首先應該多瀏覽一些值得信賴的有權威的房地產網站了解適合自己的房源，然後再到售樓處實地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購房風險，節約購房成本，而且還能讓您選到高性價比的房子。

二、理性規避低價陷阱

對於剛需購房者來說，最首要的關注點是價格，但現在由於很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽大獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧。可以多了解一些周邊相似且同價位的樓盤進行對比，選擇合適的房源！

三、好地段永遠是王道

決定房地產價值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個好的地段，能提升一個項目的投資價值。項目離市中心越近的，房子回報率越高！

四、周邊配套很重要

樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業配套。對於剛需客來說，小孩上學是一個很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學，中小學的教育資源是置業的優選。

而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規劃完善，周邊有大型的購物場所和菜市場等，這些都是剛需購房家庭們的生活質量的重要保障。

總之，剛需置業者要想買套好房保證家庭的生活質量，就應該在買房時注意樓盤的地段，觀察小區的內外部配套情況。

五、重視物業的質量

很多人買房看重的大多是價格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。

一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性。

首套房的升值，可以讓自己在購買二套房時，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房價和戶型上，應該具備長遠的投資眼光，才能買房之後不後悔。

⑧ 買房以後才後悔的事情，都有哪些

我就根據自己的買房和住房經驗告訴你什麼樣子的房子不能買吧。

有什麼事是買房後才懂得的？我能想到的只有這兩條。1、一樓堅決不能買，有單獨下水道的例外。2、水表、電表公用，小區沒有物業的樓房不能買。對我而言，除了以上這兩條，其他的都是次要的。

⑨ 一般的買房流程怎樣的

一、一般的買房流程

1、著手准備買房：買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

5、辦理貸款：根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

6、辦理產權過戶：原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

7、驗房入住：從此就過上每月還房貸的日子。驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

二 、買房的注意事項

1、儲備購房知識

買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢！所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業術語、房貸市場政策、房產交易流程。

2、合適最重要

人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在小編看來，買房並非越大越好，而是合適最重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢？

3、最好買現房

雖說期房比現房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，最好買現房！

4、尾房性價比更高

為了避免尾房無人問津，有些開發商會把好房子留在最後，如果購房者耐心選房，那麼必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。

5、做好購房預算

買房可不僅僅只是付完首付就完事了，還有許多其他費用，比如房產交易稅費、房屋裝修費、傢具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日後陷入經濟困境。

6、優先滿足第一需求

不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產、婚房、孩子教育，不管你出於何種目的買房，最好優先滿足第一需求，比如為了孩子教育，那麼最好房子靠近學校。

(9)買房的圖片和文字擴展閱讀：

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

參考資料：買房網路

⑩ 有沒有那種 買房賣房的搞笑表情

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